米国で家を買うために

サムズアップ・アメリカ！

リスティング・エージェントとは

「アメリカで家を売買する」ということは大変な作業です。

売るにせよ購入するにせよ、互いに手続きを潤滑にするために、いくつかの方法があります。もしあなたがややこしい事務処理を問題なく順調に進めたいならば、リスティングエージェントが助けになるでしょう。

この記事では、リスティングエージェントの仕事を見つつ、彼らは買い手のエージェントとどのように異なるかを見ていきます。そして、うまくいけばあなたは投資目的の家を購入、運用して大きなリターンを得る、その手助けになるかもしれません。



リスティングエージェントとは？

リスティングエージェントは、不動産取引で売主を代表する不動産の専門家です。

リスティングエージェント、または売り手のエージェントは、販売のために家をリストし、クライアントのために最善の条件で家を販売する目的で、売り手に代わって働いてくれます。

リスティングエージェント対バイヤーズエージェント

ほとんどの不動産取引では、エージェントの2種類があります。リスティング・エージェントは、売り手が自分の物件の価格、ステージ、マーケティングを支援し、買い手候補にそれを見せ、オファーを交渉します。

買い手のエージェントは、不動産取引で住宅購入者の利益を代表し、彼らは彼らの新しい家を見つけ、公正な価格を交渉するために働きます。

リスティングエージェント対セリングエージェント対売主のエージェント

いくつかの情報源は、買い手のエージェントの同義語として、「販売代理店」を使用しています。

しかし、販売代理人は、売主に代わって働いている不動産の専門家です。したがって、リスティングエージェント、販売代理店と売り手のエージェントは、すべての不動産取引で、買い手ではなく、売り手を表すエージェントとみなしてください。

リスティングエージェントの利点

家を販売することは、特に初めての売り手にとって、ストレスになります。

リスティングエージェントは、負担の一部を引き受け、売り手が情報に基づいた意思決定を行うために必要な情報やリソースを提供することによって、支援することができます。

それでは、リスティングエージェントのタスクを見てみましょう。

専門的なコンサルティングを提供する

リスティングエージェントは、あなたの希望に沿って、家販売の手続きを一から段階を追って、進めてくれます。
まずは相談、査定の結果を見て、家の提示価格を決定します。

競争力のある価格を設定すると、あなたの家は、できるだけ早く可能な限り最高値で販売されることを保証します。

高すぎる価格は、あなたの家は、市場に長く滞在することがあります。

価格が低すぎると、より高い利益を逃す可能性があります。

リスティング・エージェントは、あなたの家の面積、築年数、場所、特徴に基づいて最適な価格を見つけるために、あなたの家の比較市場分析（CMA）を行います。

ショーイングを予定する

買い手が気に入った家を見つけたら、買い手または買い手のエージェントは、あなたのリスティング・エージェントと一緒にショーイングをアレンジします。ショーイングつまり下見のことですが、通常、日程などのアレンジをエージェントが準備してくれます。

これにより、あなたはその求める家をじっくり観察することができます。

リスティング・エージェントは、物件に関する質問に答えるために、ショーイングに立ち会うこともできます。
エージェントはあなたに代わって、交渉もしてくれます。

ストレスや誤解を減らすために家を買うとき、コミュニケーションは重要です。返事が遅れたり、遅れたりすると、その住宅に対する潜在的な買い手の興味をそぐことにもなりかねません。

リスティングエージェントは、この重要な仕事の世話をすることで、全体のプロセスを通してフィールドの質問や事務処理を進めつつ、最終的な販売価格と販売条件を交渉することができます。

誰がリスティングエージェントを支払うか？

不動産業者は、通常、手数料を介してお金を稼ぐ。手数料は、売却益から取られた一定の割合です。不動産手数料の割合は、通常、最終的な販売価格の6％程度（契約で別途指定されていない限り）であり、買い手のエージェントとリスティングエージェントの間で分割されています。
支払い方法ですが、売主は常識的にはリスティングエージェントと買い手のエージェントの両方に支払うものです。しかし、収益は買い手によって支払われます。ただ、交渉はリスティングエージェントと販売者の間でのみ可能であることを覚えておいてください。

リスティングエージェントを見つける方法

ネットを検索すれば、あなたの求めるエージェントがライセンスを持っており、どれだけの経験と実績があるのか、わかる場合があります。

ちゃんとしたエージェントは、しっかり構築された自らのウェブサイトを持つものであり、そこから評判等を探り出すことができます。まずはホームページの有無を確認してください。

試しに紹介やオンライン調査を通じて、いくつかのエージェントを見つけてみてください。

彼らはあなたの専門的なニーズを満たし、あなたの希望と一致していることを確認するために、直接あなたにコンタクトしてくるはずです。

その際に熱意を感じるかどうかは、結構重要です。面接時に彼らに依頼する質問は、大体次のとおりです。


これはあなたのフルタイムの仕事ですか？
どのくらいあなたは、不動産で働いていますか？
あなたは家を販売するどのような資格を持っていますか？
あなたは昨年どれくらい多くの家を販売しましたか？
あなたと連絡するための最良の方法は何ですか。直接応対してくれますか？
あなたは通常、何時間働きますか？
あなたはマーケティングにどのようなプランを持っていますか？
あなたは、以前のクライアントからの推薦状やレビューがありますか？
私はいつでも、あなたとの契約を終了することができますか？

これらの項目を、不躾にならないよう、丁寧に質問することが望まれます。


まとめ

リスティングエージェントは、他の不動産業者のように、業界で認定された専門家であり、あなたの家の販売プロセスが大幅にスムーズにするための知識、スキルを持っています。

家という一生の買い物のため、彼らに投資することは決して損失にはなりません。

彼らも、あなたの投資で大きなリターンを得るかもしれないのですから、大抵は真剣に取り組んでくれるはずです。